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2022-12-16 19:35:52 jinqian 2

耀世平台报道:

    耀世今已有多个城市试水过这种活动。日前湖北恩施住建局发文称,支持国有企业通过团购新建商品住房作为保障性租赁住房房源,解决从事基本公共服务人员的住房困难问题。团购商品房优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。


  10月10日,贵州省人民政府办公厅同样发文,要实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策,加强已出台政策的优化落实,有力引导购房消费。鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购,团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。


  11月初,由贵阳市总工会牵头举办的职工商品房团购活动正式启动。活动规则明确:活动房源售价将低于对应楼盘平时售价,且为2年内最低价。多个银行相继跟进,通过购房额外折扣、贷款绿色通道、贷款利率优惠等措施,提供购房优惠。


  此前,为稳定房地产市场,许多地方政府出台“限跌令,限制房企肆意降价行为。据不完全统计,自去年下半年以来,全国超20城发布“限跌令”,有的直接发布行政命令,有的通过约谈房企,限制恶意降价,否则就不给予网签。


  进入2022年,限跌的城市数有所减少,还有不少城市松绑了新房限价的幅度。如今,地方的团购活动优惠价格,不计入商品房备案价格跌幅比例范围,被业内认为各地在商品房价格调控上更具弹性与空间。


  “开发企业必须杜绝‘躺平’思维。当前房地产市场处于低迷期,但房地产市场具有周期性,低迷期也将是复苏期的开始,这时更要提振信心。开发企业要敢于把好房源拿出来,让参与团购的市民买到满意的住房。”同样召开团购活动的遵义方面称。


  实际上,拿出这种救市新“药方”的城市,楼市行情均较为低迷。


  以贵阳为例,克而瑞表示,贵阳市场已然陷入深度调整期,市场下行压力不断加剧,近两年成交加速下滑。2022年,贵阳市场下行压力进一步加剧,前10月主城区累计成交325万平方米,同比下降39%,整体呈加速下滑态势。


  “受限于贵阳市场下行压力不断加剧,房企持续加大促销力度,特价房、工抵房等优惠轮番落地,但实际收效甚微。”克而瑞研报称,除观山湖区房价相较坚挺之外,其余区域房价预期全面转跌,在“买涨不买跌”的心理预期下,市场观望情绪愈加浓重。


  克而瑞表示,贵阳政府保价在一定程度上将提振市场信心,刺激购房需求集中释放,短期成交或将明显提升。但长期来看,贵阳市场真正回稳仍需较长时间周期,毕竟市场信心扭转并非易事,市场需求及购买力同样需要时间积累。


  中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶认为,受行业下行及居民就业、收入预期较弱等因素影响,今年以来,刚需购房群体观望情绪浓,而改善性购房群体购房意愿好于刚需群体,大户型、高总价的改善性住宅产品占比有所提升。